涉外房屋租赁合同适用中国法律吗

涉外房屋租赁合同与中国法律的关系究竟如何？让我们深入一下。

涉外房屋租赁合同是否适用中国法律，这并非一个绝对的答案。关键在于合同当事人是否明确选择了中国的法律作为合同适用的法律。如果当事人没有做出这样的选择，那么我们不能直接适用中国法律。值得注意的是，当事人在选择法律时，必须以明确的方式表明，且选择的范围仅限于实体法。

在日常生活里，我们不难发现合同无处不在，无论是租房、买卖房屋、购销活动，还是劳动合同等，人们对于保护自身权益的法律意识日益增强，对合同的重要性也有了更深刻的认识。涉外合同，顾名思义，是涉及到外国企业的合同。

司法解释中有明确规定，如果适用外国法律违反了中华人民共和国的社会公共利益，那么该外国法律将不予适用，而应适用中国法律。对于法律、行政法规的强制性规定的行为，也不得适用外国法律。如果合同当事人没有选择合同争议应适用的法律，法院将根据最密切联系原则来确定合同争议适用的法律。

合同的特殊性质以及履行的义务最能体现合同本质特性的因素，将被用来确定与合同有最密切联系的国家或地区的法律作为合同的准据法。例如，在买卖合同中，如果合同是在买方住所地谈判并订立的，或者合同明确规定卖方必须在买方住所地履行交货义务，那么将适用买方住所地法。

在遇到涉外合同中的合同订立、合同效力、合同履行、合同变更和转让、合同终止以及违约责任等争议时，当事人应以明示的方式选择合同准据法。这种选择可以在缔约时或争议发生之后，以文字或言词明确表达。

涉外房屋租赁合同是否适用中国法律，取决于多种因素，包括当事人的选择、合同的特殊性质以及合同履行的情况等。在涉及此类合当事人应充分了解并明确选择适用的法律，以确保自身权益得到最大程度的保护。