房产税试点的六个城市

房产税政策解读

随着关于鼓励生育的政策调整，有关房产税的新政策也备受关注。据专家透露，试点城市的房产税政策将倾向于按人均豁免。这意味着，家庭人口越多，所能豁免的房产面积也就越大。以上海为例，人均面积在60平米以下的家庭无需交税，超出部分则按照评估值纳税。

关于税率，有消息指出，若参照欧美做法，大致在0.5%-3%之间。但农民宅基地上的住房不在征税范围内，因为这类住房不属于征税对象。值得注意的是，房产税并非只在房产交易时一次性征收，而是每年都需要按时缴纳。

上海和重庆作为先行试点城市，早已开始征收“房产税”。上海的房产税针对第二套住房，且每个家庭每人有60平米的免征额，税率依据房屋价值计算。而重庆主要针对别墅和高档住宅征税。目前，中央已明确扩大房产税试点，不同城市可能会根据当地情况进行变通。

具体的征收标准中，住房市场交易价格的70%将被用作计税依据。在上海，房产税的计算公式为：应纳税额 = 应税面积（按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积）新购房单价×70%税率（暂定为0.4%或0.6%）。纳税人需在每年特定时间内，凭有效身份证明自行向主管税务机关申报缴纳税款。

对于不同城市的户籍和购房情况，政策也有所不同。本市户籍购买首套房，无论面积大小，都免收房产税。新购且为第二套及以上住房，则会有相应的免税面积和应税面积之分。外地户籍若持有本市长期居住证满3年，可免交房产税；若不满3年或没有长期居住证的外地人则需全额缴纳房产税直至房产卖掉为止。税率在0.4%-0.6%之间，根据应税住房的市场交易价格有所区别。

至于试点城市的猜测，尽管有多种观点，但最终结果还需等待官方文件的宣布。目前全国范围内只有重庆和上海两个地区开始征收房产税，但未来国务院将公布试点名单。一旦名单公布，这些城市将在接下来的一个月内开始征收房地产税。

新的房产税政策旨在鼓励生育、平衡房地产市场资源、促进公平交易。各类人群应根据自身情况及时了解和适应新的政策变化，确保自己的权益不受影响。